Wohnbaufläche
Was ist Wohnbaufläche?
Grundstücke können nach ihrer baulichen Nutzung unterschieden werden. Wohnbauflächen sind Grundstücke, die hauptsächlich für die Errichtung von Wohngebäuden vorgesehen sind. Im Bebauungsplan werden sie mit einem spezifischen Kürzel, das mit „W“ beginnt, gekennzeichnet.
Als Eigentümer, Käufer, Bauträger oder Immobilienentwickler ist es entscheidend, sich der Klassifizierung von Grundstücken bewusst zu sein, da dies direkte Auswirkungen auf deren Nutzung und Wert hat. Welche Flächenarten es grundsätzlich gibt, erfahren Sie hier.
Welchem Zweck dient „Wohnbaufläche“
Wohnbauflächen dienen dem Zweck, spezifische Flächen für das Wohnen zu reservieren und zu kennzeichnen. Sie dienen der Schaffung von Wohnraum für Privatpersonen und Familien, indem sie die Möglichkeit bieten, Wohngebäude wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Wohnblocks oder Wohnsiedlungen zu errichten.
Ein Beispiel für den Begriff „Wohnbaufläche“
Stellen Sie sich vor, Sie sind Eigentümer eines großen Grundstücks in einer attraktiven Stadt und möchten dieses zum Verkauf anbieten. Um den Wert Ihres Grundstücks zu ermitteln, ist es entscheidend, die Art der Baufläche zu kennen, da diese einen der wichtigsten Faktoren für den Wert beeinflusst.
Um diese Information zu erhalten, sehen Sie sich den örtlichen Bebauungsplan an. Dort finden Sie das Kürzel „WR“, das für allgemeines Wohngebiet steht und Ihr Grundstück somit als Wohnbaufläche deklariert. Sie wissen nun also, dass auf Ihrem Grundstück ausschließlich Wohnraum geschaffen werden kann, was seinen Wert im Vergleich zu gewerblichen Flächen deutlich erhöht.
Tipps zum Thema „Wohnbaufläche“
1. Prüfen Sie die Baubestimmungen: Überprüfen Sie in jedem Fall die örtlichen Baubestimmungen und insbesondere den Bebauungsplan. Als Verkäufer können Sie so sicherstellen, dass Sie die Werthaltigkeit Ihres Grundstücks richtig einschätzen. Als Käufer hingegen, dass Ihr geplantes Bauvorhaben den Vorschriften entspricht.
2. Achten Sie auf die Art der Wohnfläche: Beachten Sie außerdem, dass Wohnflächen weiter unterteilt werden können und verschiedene Arten von Wohnflächen existieren. Diese Unterteilung beeinflusst ebenfalls, welche Bauvorhaben auf Ihrem Grundstück realisiert werden dürfen. Diese Informationen sind ebenfalls im Bebauungsplan verzeichnet.
Welche verschiedenen Arten von Wohnflächen es gibt, und wo Sie diese Information im Bebauungsplan finden, können Sie in unserem Merkblatt zum Thema Bebauungsplan nachlesen. Dieses finden Sie in unserem Bereich der kostenfreien Unterlagen.