Rohbauland
Was ist Rohbauland?
Rohbauland bezeichnet Grundstücke, die zwar für eine Bebauung vorgesehen sind, aber noch nicht vollständig für eine Bebauung erschlossen sind. Im Gegensatz zu baureifem Land fehlen auf Rohbauland noch wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen wie die Anbindung an das öffentliche Straßen- und Wegesystem oder die Verfügbarkeit von Versorgungsleitungen. Dementsprechend handelt es sich bei Rohbauland um eine Vorstufe zum baureifen Land.
Die Baureife eines Grundstücks ist ein wichtiger Faktor bei der Wertermittlung und spielt eine entscheidende Rolle beim Verkauf oder Kauf von Grundstücken.
Welchem Zweck dient „Rohbauland“
Rohbauland dient als potenzielle Entwicklungsfläche für zukünftige Bauvorhaben. Es bietet die Möglichkeit, neues Bauland zu schaffen, indem es entsprechend als Bauland ausgewiesen und später erschlossen und für die Bebauung vorbereitet wird.
Ein Beispiel für den Begriff „Rohbauland“
Angenommen, eine Gemeinde plant die Entwicklung eines neuen Wohnviertels. Ein bestimmtes Gebiet wird dafür als potenzielles Bauland ausgewiesen, aber bisher sind keine infrastrukturellen Maßnahmen wie Straßenbau oder die Verlegung von Versorgungsleitungen erfolgt. Dieses Gebiet würde als Rohbauland bezeichnet werden.
Tipps zum Thema „Rohbauland“
1. Prüfen Sie die Erschließungsmöglichkeiten: Bevor Sie ein Grundstück als Rohbauland erwerben, klären Sie ab, welche Infrastrukturmaßnahmen erforderlich sind, um es für eine Bebauung vorzubereiten. Fragen Sie bei den zuständigen Behörden nach, ob und wann mit einer Erschließung zu rechnen ist.
2. Kalkulieren Sie die Zusatzkosten ein: Bedenken Sie, dass die Erschließung von Rohbauland mit erheblichen Kosten verbunden sein kann, einschließlich Straßenbau, Anbindung an Versorgungsnetze und möglicherweise Umweltauflagen. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Kosten in Ihre Kalkulation einbeziehen.
3. Langfristige Planung: Bei der Investition in Rohbauland ist eine langfristige Perspektive wichtig. Berücksichtigen Sie die potenzielle Wertsteigerung des Grundstücks, wenn es erst einmal erschlossen und für die Bebauung vorbereitet ist. Seien Sie geduldig und planen Sie Ihre Investition entsprechend.
Mehr zu den verschiedenen Grundstücksarten und Entwicklungsstufen finden Sie in unserem Ratgeberartikel zum Thema Grundstücksarten.