Baureifes Land
Was ist Baureifes Land?
Baureifes Land bezeichnet ein Grundstück, das nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) und der jeweiligen Landesbauordnung sofort bebaubar ist. Dies bedeutet, dass alle notwendigen Voraussetzungen hinsichtlich der Bebauung erfüllt sind und somit ein Gebäude oder eine andere bauliche Anlage errichtet werden kann.
Unter baureifem Land versteht man insbesondere Grundstücke, die im Rahmen eines Bebauungsplans ausgewiesen sind und bei denen die Erschließung sichergestellt ist. Dies bedeutet, dass das Grundstück an das öffentliche Straßen- und Wegesystem angeschlossen ist und dass die notwendigen Versorgungsleitungen (wie Strom, Wasser, Gas und Abwasser) zur Verfügung stehen oder leicht hergestellt werden können.
Die Baureife eines Grundstücks ist ein wichtiger Faktor bei der Wertermittlung und spielt eine entscheidende Rolle beim Verkauf oder Kauf von Immobilien.
Welchem Zweck dient „Baureifes Land“
Baureifes Land dient dem Zweck, Bauvorhaben zu realisieren. Es handelt sich dabei um Grundstücke, die bereits über eine baurechtliche Genehmigung verfügen und somit für die Errichtung von Gebäuden vorgesehen sind. Ob Wohnhäuser, Gewerbeobjekte oder öffentliche Einrichtungen – auf baureifem Land können je nach Bebauungsplan diverse Bauvorhaben umgesetzt werden. Es ist somit eine essenzielle Grundlage für Immobilienentwickler, Bauträger und Bauherren, um ihre Projekte zu realisieren.
Ein Beispiel für den Begriff „Baureifes Land“
Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein großes Stück Land in einer attraktiven Lage, das bisher nur als Agrarfläche genutzt wurde.
Nun ändert die Stadt in der Ihr Land liegt den Flächennutzungsplan und weist Ihr Grundstück als Bauland ausweist. Nachdem ein Bebauungsplan aufgestellt und Ihr Grundstück vollständig erschlossen wurde ist es baureifes Land.
Dieser Prozess ist natürlich vereinfacht dargestellt und erfordert in der Realität eine Menge Bürokratie und auch erhebliche Kosten für die Erschließung des Grundstücks.
Tipps zum Thema „Baureifes Land“
1. Prüfen Sie die Baureife: Wenn Sie ein Grundstück kaufen möchten, stellen Sie sicher, dass es baureif ist. Das bedeutet, dass alle notwendigen Bedingungen erfüllt sind, um darauf bauen zu können. Diese können die Verfügbarkeit von Versorgungsleitungen, eine bestehende Straßenanbindung sowie die baurechtliche Zulässigkeit umfassen. Sprechen Sie mit der zuständigen Behörde, um zu überprüfen, ob das Grundstück als baureif eingestuft ist.
2. Verstehen Sie die Auswirkungen der Baureife: Für Verkäufer kann das Vorhandensein von baureifem Land den Wert des Grundstücks erheblich steigern. Es ist dennoch wichtig zu verstehen, dass dies auch höhere Steuern bedeutet, da baureifes Land in der Regel höher besteuert wird als unbebautes Land.
3. Berücksichtigen Sie die Kosten: Obwohl baureifes Land teurer sein kann als unbebautes Land, können die Kosten für die Baureife, wie die Erschließung der Infrastruktur, erheblich sein. Stellen Sie sicher, dass Sie alle potenziellen Kosten berücksichtigen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.
Mehr zu den verschiedenen Grundstücksarten und Entwicklungsstufen finden Sie in unserem Ratgeberartikel zum Thema Grundstücksarten.