Verbrannte Immobilie » Grundstücksdienste.de

Was ist eine verbrannte Immobilie?

Als „verbrannt“ werden im Immobilienjargon Objekte betitelt, die bereits über eine lange Zeit am Markt angeboten und nicht verkauft werden. In der Regel liegt dies an ursprünglich zu hoch angesetzten Verkaufspreisen. Obwohl das Immobilienangebot allen potenziellen Interessenten bekannt ist, wird es gemieden.

Ein Beispiel für den Begriff „Verbrannte Immobilie“

Angenommen, Sie sind der Eigentümer eines Grundstücks und haben vor, es zu verkaufen. Um den Preis festzulegen, recherchieren Sie zunächst im Internet nach ähnlichen Grundstücken und deren Preisen. Da Sie oder Ihr Makler davon überzeugt sind, dass die Nachfrage nach Grundstücken in Ihrem Gebiet hoch ist, entscheiden Sie sich, einen noch höheren Preis anzusetzen. Dabei vernachlässigen Sie jedoch, das baurechtliche Potenzial Ihres Grundstücks genau zu analysieren und ins Verhältnis zum Preis zu setzen. Trotzdem veröffentlichen Sie das Grundstücksangebot.

Nach einiger Zeit melden sich Interessenten, die das Grundstück prüfen möchten. Sie oder Ihr Makler stellen daraufhin die relevanten Unterlagen zur Verfügung. Nach der Prüfung lehnen jedoch alle Interessenten ab. Angesichts dieser Absagen entscheiden Sie sich, den Preis des Grundstücks zu reduzieren. Das Problem dabei ist, dass die Preissenkung zeigt, dass Sie unter Druck stehen. Daraufhin erhalten Sie Angebote, die deutlich unter Ihrem reduzierten Preis liegen, die Sie jedoch ablehnen, da Sie davon überzeugt sind, dass das Grundstück mehr wert ist.

Das Ergebnis ist, dass Ihr Grundstück lange online ist, allen relevanten Interessenten bekannt ist, in den Preisen variiert und auf mögliche Probleme hinweist. Dadurch wird es gemieden.

Tipps zum Thema „Verbrannte Immobilie“

1. Optimierung des Angebots vor Wiedereinstellung auf dem Markt: Sollte es sich bei Ihrem Objekt um eine verbrannte Immobilie handeln, sollten Sie das Grundstück für eine gewisse Zeit vom Markt nehmen und grundlegend überarbeitet werden. Überlegen Sie sich, wie Sie den Wert des Grundstücks steigern können, bevor Sie es erneut anbieten.

2. Gezielte Ansprache potenzieller Interessenten: Grundstäzlich empfehlen wir stets, Grundstücksangebote nur einer kleinen, vorausgewählten Gruppe potenzieller Interessenten anzubieten, um das Risiko einer verbrannten Immobilie zu minimieren. Einmal als „verbrannt“ eingestuft, ist es schwierig, den Schaden rückgängig zu machen.

Mehr zum Thema „verbrannte Grundstücke“ und konkretere Handlungsempfehlungen im Falle eines betroffenen Grundstücks finden Sie hier in unserem Ratgeber.