Urbanes Gebiet » Grundstücksdienste.de

Was ist ein Urbanes Gebiet?

Urbane Gebiete sind dafür gedacht, sowohl Wohngebäude als auch Gewerbebetriebe sowie soziale, kulturelle und andere Einrichtungen zu beherbergen, solange sie die Wohnnutzung nicht erheblich stören. Dabei ist die Nutzungsmischung nicht zwingend gleichgewichtig.

Erlaubt sind in urbanen Gebieten Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Restaurants, Hotels und andere Gewerbebetriebe sowie Einrichtungen für Verwaltungen, Kirchen, Kultur, Soziales, Gesundheit und Sport. Unter bestimmten Bedingungen können auch Vergnügungsstätten und Tankstellen zugelassen werden. Welche Bauvorhaben grundsätzlich zulässig sind, wird im Paragraphen §6a der Baunutzungsverordnung definiert.

Urbane Gebiete sind im Bebauungsplan mit dem Kürzel „MU“ gekennzeichnet. Für urbane Gebiete oder Teile davon können im Bebauungsplan spezielle Regelungen festgelegt werden, wie zum Beispiel:

Wohnnutzung im Erdgeschoss an der Straßenseite kann nicht oder nur selten zugelassen sein.

Nur Wohnungen sind oberhalb eines bestimmten Geschosses erlaubt.

Ein bestimmter Anteil der Geschossfläche muss für Wohnungen oder gewerbliche Nutzungen verwendet werden, wie im Bebauungsplan festgelegt.

Welchem Zweck dient „Urbanes Gebiet“

Urbane Gebiete dienen dazu, eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung zu ermöglichen, während gleichzeitig soziale, kulturelle und andere Einrichtungen integriert werden können. Der Zweck besteht darin, eine vielfältige und lebendige Umgebung zu schaffen, in der Menschen leben, arbeiten, einkaufen, soziale Aktivitäten nachgehen und ihre Freizeit verbringen können. Dabei sollen die Bedürfnisse der Bewohner und die Anforderungen des städtischen Lebens berücksichtigt werden, ohne dass die Wohnqualität beeinträchtigt wird.

Ein Beispiel für den Begriff „Urbanes Gebiet“

Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein Grundstück in der Innenstadt von München, in der Nähe des Marienplatzes. Ihre Immobilie befindet sich somit in einem sogenannten urbanen Gebiet. Das bedeutet, dass es sich um eine dichte Bebauung mit Wohnhäusern, Geschäften, Büros oder öffentlichen Einrichtungen handelt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, es gibt viele Verkehrsanbindungen wie U-Bahn- oder Busstationen und auch der Zugang zu kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theatern oder Restaurants ist sehr einfach.

Wenn Sie hier ein Grundstück verkaufen möchten, können Sie diese Merkmale besonders hervorheben. Käufer, die eine lebendige Umgebung mit vielen Möglichkeiten wünschen, werden sich für eine Immobilie in einem solchen urbanen Gebiet interessieren.

Tipps zum Thema „Urbanes Gebiet“

1. Als Grundstückskäufer in einem urbanen Gebiet sollten Sie sich bewusst sein, dass diese Bereiche in der Regel dicht besiedelt sind und eine hohe Nachfrage nach Grundstücken besteht. Gleichzeitig könnte es sein, dass es strenge Vorschriften in Bezug auf Baurecht und Nutzung gibt. Informieren Sie sich daher gründlich und prüfen Sie den Bebauungsplan sorgfältig.

2. Als Grundstücksverkäufer in einem urbanen Gebiet sollten Sie den Wert Ihres Grundstücks gut kennen. Diese Gebiete sind häufig sehr attraktiv für Investoren und Immobilienentwickler. Nutzen Sie dies zu Ihrem Vorteil!

3. Egal ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, es ist wichtig, die Infrastruktur des urbanen Gebiets zu berücksichtigen. Die Nähe zu Schulen, Krankenhäusern, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln kann den Wert eines Grundstücks beeinflussen.

Welche weiteren Baugebietsarten es neben dem urbanen Gebiet noch gibt, und welche Bauvorhaben dort zulässig sind, erfahren Sie in unserem kostenfreien Merkblatt zum Thema Bebauungsplan.