Industriegebiet
Was ist ein Industriegebiet?
Industriegebiete sind speziell dafür vorgesehene Bereiche, in denen ausschließlich Gewerbebetriebe angesiedelt werden dürfen, insbesondere solche, die in anderen Baugebieten nicht erlaubt sind. Innerhalb dieser Zonen können verschiedene Arten von Gewerbeaktivitäten stattfinden, darunter Fabriken, Lagerhäuser, Einrichtungen zur Nutzung erneuerbarer Energien wie Solarenergie und Windenergie sowie öffentliche Einrichtungen wie Tankstellen.
Unter bestimmten Bedingungen können in Industriegebieten auch Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter errichtet werden, sofern sie dem Gewerbebetrieb zugeordnet sind und in ihrer Größe und Struktur dem Gewerbebetrieb untergeordnet sind. Darüber hinaus können in Industriegebieten auch Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke genehmigt werden.
Bevor Sie ein Grundstück in einem Industriegebiet erwerben oder vermieten, sollten Sie sicherstellen, dass die geplante Nutzung mit den geltenden Planungsvorschriften übereinstimmt und ob eventuell zusätzliche Genehmigungen erforderlich sind. Daher ist im Bebauungspan ersichtlich, in welchem Industriegebiete mit dem Kürzel „GI“ gekennzeichnet sind. Bei der Bewertung eines Standortes sollten Sie auch Faktoren wie die Verfügbarkeit von Arbeitskräften, die Nähe zu Lieferanten oder Kunden und mögliche Umweltauswirkungen berücksichtigen.
Welchem Zweck dient „Industriegebiet“
Ein Industriegebiet dient vornehmlich dem Zweck der wirtschaftlichen Nutzung. Es ist ein speziell ausgewiesener Bereich, in dem Unternehmen aus verschiedensten Industriezweigen ihre Produktionsstätten, Lagerhallen oder Werkstätten betreiben dürfen. Dies fördert die lokale Wirtschaft, indem es Arbeitsplätze schafft und die Infrastruktur stärkt. Zudem ermöglicht es eine konzentrierte Ansiedlung von Industrieunternehmen, wodurch einerseits Synergien entstehen können und andererseits die Umweltauswirkungen besser reguliert werden können.
Es ist wichtig, dass Sie als Eigentümer, Bauträger oder Immobilienentwickler Kenntnis über die spezifischen Vorschriften und Bestimmungen für Industriegebiete haben, da diese hinsichtlich Lärm, Emissionen und dem Umgang mit Gefahrstoffen streng reguliert sind.
Ein Beispiel für den Begriff „Industriegebiet“
Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein großes Stück Land in der Nähe einer gut befahrenen Autobahn und in der Nähe von anderen Geschäften und Dienstleistungen. Die Stadt, in der sich Ihr Grundstück befindet, hat dieses Gebiet als Industriegebiet ausgewiesen.
In einem solchen Fall könnte ein Unternehmen, das beispielsweise eine Produktionsstätte oder ein Lager einrichten möchte, an Ihrem Grundstück interessiert sein. Solche Unternehmen suchen oft gezielt nach Standorten in Industriegebieten, weil diese in der Regel gut an das Verkehrsnetz angebunden sind und weil die umliegende Infrastruktur – wie Strom- und Wasserversorgung – auf die Bedürfnisse von Industrie- und Gewerbebetrieben ausgerichtet ist.
Tipps zum Thema „Industriegebiet“
1. Recherchieren Sie den Bebauungsplan: Bevor Sie ein Grundstück in der Nähe eines Industriegebiets kaufen oder verkaufen, ist es entscheidend, sich über den Bebauungsplan zu informieren. Überprüfen Sie, welche Art von Industrieaktivitäten im Industriegebiet erlaubt sind und ob es Beschränkungen oder Vorschriften gibt, die Sie beachten müssen. Dies kann Auswirkungen auf den Wert des Grundstücks haben und möglicherweise zukünftige Entwicklungspläne beeinflussen.
2. Berücksichtigen Sie Umweltauswirkungen: Industriegebiete können potenzielle Umweltauswirkungen mit sich bringen, wie Luft- und Wasserverschmutzung oder Lärmbelästigung. Bevor Sie ein Grundstück in der Nähe eines Industriegebiets kaufen oder verkaufen, sollten Sie Umweltstudien durchführen lassen, um mögliche Risiken zu bewerten. Dies kann dazu beitragen, unerwartete Probleme zu vermeiden und die Entscheidungsfindung zu unterstützen.
3. Langfristige Entwicklungspläne beachten: Bei Investitionen in oder in der Nähe von Industriegebieten ist es wichtig, langfristige Entwicklungspläne zu berücksichtigen. Informieren Sie sich über geplante Infrastrukturprojekte, Änderungen in der Zonierungspolitik oder andere Entwicklungen, die die Attraktivität des Gebiets beeinflussen könnten. Dies kann Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und mögliche Chancen oder Risiken frühzeitig zu erkennen.
Welche weiteren Baugebietsarten es neben dem Industriegebiet noch gibt, welche Bauvorhaben dort zulässig sind und in welchem Paragraphen des Bauigesetzbuches sie geregelt sind, finden Sie in umserem kostenfreien Merkblatt zum Thema Bebauungsplan.