Besonderes Wohngebiet

Was ist ein Besonderes Wohngebiet?

Besondere Wohngebiete sind vor allem dadurch gekennzeichnet, dass sie bereits überwiegend bebaut sind und eine spezielle Charakteristik aufweisen, die sich aus der vorherrschenden Wohnnutzung und vorhandenen Einrichtungen ergibt. In diesen Gebieten soll die Wohnnutzung erhalten und weiterentwickelt werden, unter Berücksichtigung ihrer besonderen Eigenschaften. Sie sind primär für das Wohnen vorgesehen, können aber auch Gewerbebetriebe und andere Einrichtungen beherbergen, sofern sie mit der Wohnnutzung vereinbar sind.

Erlaubt sind in besonderen Wohngebieten verschiedene Arten von Bauvorhaben, darunter Wohngebäude, Läden, Hotels, Restaurants, andere Gewerbebetriebe, Geschäfts- und Bürogebäude sowie Einrichtungen für religiöse, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Unter bestimmten Bedingungen können auch Anlagen für Verwaltung, Vergnügungsstätten und Tankstellen zugelassen werden, sofern sie nicht ausschließlich in Kerngebieten erlaubt sind.

In besonderen Wohngebieten oder Teilen davon können besondere Regelungen festgesetzt werden, wenn dies durch spezielle städtebauliche Gründe gerechtfertigt ist. Zum Beispiel kann festgelegt werden, dass oberhalb einer bestimmten Etage nur Wohnungen erlaubt sind oder dass ein bestimmter Anteil der Gebäudefläche für Wohnzwecke genutzt werden muss, gemäß den Bestimmungen des Baugesetzbuchs.

Im besonderen Wohngebiet sind höhere Immissionswerte zulässig als in reinen oder allgemeinen Wohngebieten, damit gewerbliche Tätigkeiten ausgeführt werden können. Allerdings sollte der Charakter der Wohnnutzung überwiegen.

Die Zulässigkeit von Bauvorhaben in besonderen Wohngebiet in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) unter §4a geregelt.

Das bedeutet für Sie als Grundstückseigentümer, Bauträger oder Immobilienentwickler, dass Sie bei der Planung und Bebauung von Grundstücken in einem besonderen Wohngebiet sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien errichten können. Dabei sollten Sie jedoch stets die baurechtlichen Bestimmungen und die zulässigen Immissionswerte beachten.

Die Entscheidung, ob ein Gebiet als besonderes Wohngebiet eingestuft wird, trifft die zuständige Gemeinde im Rahmen der Bauleitplanung. Es bietet eine größere Flexibilität in der Nutzung und kann daher für Sie interessante Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Wenn das Gebiet als besonderes Wohngebiet eingestuft wurde, wird es im Bebauungsplan mit dem Kürzel „WB“ gekennzeichnet.

Welchem Zweck dient „Besonderes Wohngebiet“

Besondere Wohngebiete dienen vor allem dazu, eine bereits bestehende besondere Charakteristik und Atmosphäre zu erhalten und weiterzuentwickeln, die sich aus der vorherrschenden Wohnnutzung und vorhandenen Einrichtungen ergibt. Sie sind in erster Linie für das Wohnen vorgesehen, aber sie ermöglichen auch die Unterbringung von Gewerbebetrieben und anderen Einrichtungen, sofern diese mit der Wohnnutzung vereinbar sind. Der Zweck besteht darin, eine lebendige und vielfältige Umgebung zu schaffen, die die Bedürfnisse der Bewohner erfüllt und gleichzeitig eine angemessene Nutzung der vorhandenen Ressourcen gewährleistet.

Ein Beispiel für den Begriff „Besonderes Wohngebiet“

Ein Beispiel für ein besonderes Wohngebiet könnte eine historische Altstadt sein, die durch ihre einzigartige Architektur, ihre kulturelle Bedeutung und die Vielfalt der dort lebenden Menschen gekennzeichnet ist. Diese Altstadt könnte überwiegend aus Wohngebäuden bestehen, aber auch kleine Läden, gemütliche Cafés, Galerien oder kulturelle Einrichtungen wie Museen oder Theater beherbergen. Das besondere Flair und die Atmosphäre dieses Gebiets machen es zu einem beliebten Wohnort und einem Anziehungspunkt für Touristen und Besucher. In einem solchen besonderen Wohngebiet könnte die Erhaltung und Weiterentwicklung der historischen Bausubstanz und der charakteristischen Eigenschaften eine zentrale Rolle spielen, während gleichzeitig eine angemessene Nutzung der vorhandenen Flächen gewährleistet wird.

Stellen Sie sich nun vor, Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen. Als Verkäufer würden Sie die Besonderheiten dieses Wohngebiets hervorheben, um potenzielle Käufer anzusprechen.

Tipps zum Thema „Besonderes Wohngebiet“

1. Kenntnisse über die Gebietsausweisung: Als Grundstückskäufer oder -verkäufer sollten Sie sich zunächst mit der Gebietsausweisung in der jeweiligen Gemeinde vertraut machen. Ein besonderes Wohngebiet kann besondere Regelungen und Beschränkungen hinsichtlich der Bebauung und Nutzung haben.

2. Prüfen Sie die Bebauungspläne: Informieren Sie sich anhand des Bebauungspläne der Gemeinde über die erlaubten Nutzungsmöglichkeiten. Stellen Sie sicher, dass Ihre Pläne für das Grundstück oder die Immobilie mit den örtlichen Vorschriften und Besonderheiten des Wohngebiets übereinstimmen. Dies kann die Art der Gebäude, die Nutzung und mögliche Ausnahmen für gewerbliche Aktivitäten betreffen.

3. Berücksichtigen Sie die Nachbarschaft: Ein besonderes Wohngebiet zeichnet sich oft durch eine bestimmte Art von Nachbarschaft aus. Dies kann Einfluss auf den Wert und die Attraktivität des Grundstücks haben. Achten Sie auf die Qualität und den Charakter der umliegenden Bebauung und Infrastruktur.

Welche weiteren Baugebietsarten es neben dem Besonderen Wohngebiet noch gibt, und welche Bauvorhaben dort zulässig sind, erfahren Sie in umserem kostenfreien Merkblatt zum Thema Bebauungsplan.