Off-market
Was ist Off-market?
bezeichnet den Verkauf oder Kauf von Immobilien, der abseits der öffentlichen Vermarktung stattfindet. In der Regel haben hier nur ausgewählte Interessenten Zugang zu den Informationen und Angeboten. Der Hauptvorteil einer Off-Market-Transaktion ist die Diskretion und der Schutz vor Preisspekulationen. Es kann jedoch auch zu Nachteilen kommen, wie beispielsweise einer geringeren Reichweite und möglicherweise einem niedrigeren Verkaufspreis aufgrund des beschränkten Käuferkreises. Es ist daher wichtig, eine sorgfältige Abwägung zu treffen, ob der Off-Market-Weg für Sie die richtige Wahl ist.
Welchem Zweck dient „Off-market“
Off-Market dient dem Zweck, Immobilien- oder Grundstückstransaktionen diskret und effizient zu gestalten, ohne dass sie öffentlich ausgeschrieben werden. Dies ist besonders attraktiv für Eigentümer und Käufer, die Wert auf Anonymität und Schnelligkeit legen. Zudem ermöglicht es eine zielgerichtete Ansprache potenzieller Käufer und kann somit den Verkaufsprozess vereinfachen und beschleunigen. Off-Market-Deals minimieren auch das Risiko von Preisspekulationen und unerwünschter öffentlicher Aufmerksamkeit.
Ein Beispiel für den Begriff „Off-market“
Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine wertvolle Immobilie in einer begehrten Lage. Sie denken über einen Verkauf nach, möchten aber nicht, dass Ihre Immobilie öffentlich auf einer Immobilienplattform gelistet wird. In diesem Fall könnten Sie sich für einen Off-Market-Verkauf entscheiden.
Als Beispiel: Sie besitzen eine Luxusvilla auf Mallorca und möchten diese verkaufen. Sie kontaktieren einen Makler und teilen ihm mit, dass Sie keinen öffentlichen Verkauf wünschen. Der Makler hat ein Netzwerk von vermögenden Klienten, die Interesse an einer solchen Immobilie haben könnten. Er spricht diese Klienten direkt an und bietet die Immobilie zum Kauf an, ohne dass diese jemals öffentlich gelistet wird.
Dieser Verkaufsprozess wird als Off-Market bezeichnet. Er ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie diskret und gezielt zu verkaufen, ohne dass die Öffentlichkeit davon erfährt. Es ist auch ein Weg, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen, da der Makler direkt mit potenziellen Käufern in Verbindung steht, die bereits Interesse an einer solchen Immobilie gezeigt haben.
Das ist natürlich auch ein Vorteil für den Käufer, da er Zugang zu exklusiven Immobilien hat, die nicht auf dem öffentlichen Markt zu finden sind. Daher kann ein Off-Market-Verkauf sowohl für Verkäufer als auch für Käufer vorteilhaft sein.
Tipps zum Thema „Off-market“
1. Für Grundstückskäufer: Bei Off-Market-Transaktionen haben Sie oft weniger Konkurrenz, da das Grundstück nicht öffentlich beworben wird. Allerdings sollten Sie sicherstellen, dass Sie über ein gutes Netzwerk verfügen, um von solchen Angeboten zu erfahren. Es ist auch ratsam, einen erfahrenen Immobilienmakler einzuschalten, der Zugang zu Off-Market-Immobilien hat.
2. Für Grundstücksverkäufer: Off-Market kann eine effektive Methode sein, um diskret zu verkaufen, ohne dass die Öffentlichkeit von Ihrem Verkauf erfährt. Dennoch sollten Sie die Preisgestaltung sorgfältig prüfen, da Sie ohne den Wettbewerb des offenen Marktes möglicherweise nicht das volle Potenzial Ihres Grundstücks nutzen.