Grundstückswert und Bodenwert

Der Grundstückswert ist der Gesamtwert eines Grundstücks, der sich aus verschiedenen Komponenten zusammensetzt, einschließlich des Bodenwerts und gegebenenfalls dem Wert der darauf befindlichen Gebäude oder sonstigen Anlagen. Er wird üblicherweise durch einen Gutachter oder Sachverständigen ermittelt und kann je nach Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten und anderen Faktoren variieren.

Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks, also des Landes selbst, ohne Berücksichtigung von Gebäuden oder anderen Verbesserungen. Er wird oft als der Wert betrachtet, den das Grundstück allein aufgrund seiner Lage und potenziellen Nutzung hat. Der Bodenwert kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden, darunter die Lage in einer Stadt oder Region, die Verfügbarkeit von Infrastruktur und Dienstleistungen sowie die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung.

Das heißt: Sofern ein Grundstück unbebaut ist, entspricht der Grundstückswert dem Bodenwert. Bei bebauten Grundstücken sind diese Werte jedoch zu unterscheiden, da der Grundstückswert neben dem Boden auch der Wert der baulichen Anlagen betrachtet.